中国经济一下滑，楼市松绑的消息就此起彼伏。住建部相关人士出来澄清：“楼市成交回升不能用回暖来概括，继续严格执行差别化房贷政策”。
在经济“稳增长”的背景下，中国房地产政策将有哪些变化？中国城乡建设研究所所长陈淮、首创董事长刘晓光、万科集团执行副总裁毛大庆、阳光100常务副总裁范小冲6月20日在北京腾讯汇就此话题展开讨论。
调控政策已探底？
国家统计局本月18日发布的5月数据显示，北京、上海、杭州、广州、深圳等64个城市房价出现停涨或下降。业内人士称，中国房地产市场仍在调整中，但部分市场呈现回暖态势。
“与2010年相比，房价过快增长势头肯定遏制住了；全国房价也确实下降了；土地行为也发生了变化：最开始抢地，后来不太敢抢，后来是不要了，最近又开始蠢蠢欲动。目前来看今年房价是趋于稳定的，现在的库存量很大，还有新楼盘出现。”刘晓光说，“房地产未来仍然是巨大的产业。”
“中国的投资拉动中，房地产仍很重要。如果经济下行得厉害，房地产是个支撑力量。”在他看来，楼市这段调控持续时间长，不知什么时候结束。但做地产的企业越来越感觉到他们不受到尊重。
范小冲认为，宏观调控政策已探底，市场由于经济快速下滑，政府在托市，如金融开始放松等。“实际上房地产同中国城市化联系在一起，城市化是中国最大的需求，也是最大的内需。房地产如果能够健康成长，会拉动一系列产业的发展。”
毛大庆表示，楼市的前景并不是完全不确定的。目前外围经济低迷，而中国国内的经济又找不到新的亮点，势必会重新回到固定资产投资上。
“房地产到底需不需要调控，未来10到15年都有答案，到时候根本不用调控。我反而担心房子会多，可能北京少数城市还能撑着。”毛大庆说，楼市调控一年多以来，房子投资属性确实被压制很多。
“中国现在的房价收入比远远高于3到6倍，这个问题不是短期的宏观调控能解决的。”陈淮说，要达到3到6倍相对稳定的区间，需要两个前提条件：人口在城乡的分布结构相对稳定，中产阶级占中国的绝大多数。家庭收入中正常生活支出所占比重不超过1／3，才叫中产阶级。
陈淮说，发达国家的财富人口分布是橄榄型，而我国是金字塔形，农民在最底层。从城市化开始到中国达到橄榄型阶段所用的时间，可能比伦敦的150年、美国的100年、日本的50年都要短，但也需要20到30年的努力。
城市化和消费升级提供内生动力
“中国还要盖更多的房子，而且是全世界规模最大的，更多的老百姓搬到城里来，老百姓的收入也越来越高。”陈淮说，中国老百姓在进入21世纪后，越来越多的人希望拥有资产和资产性收益。
刘晓光也同意上述观点，“未来中国城镇化会进一步发展”，并且用了“风起云涌”四个字。
范小冲表示，中国的城市化进程加快，对房子的需求还没有接近所谓的边界值，有巨大的需求空间。再过20年，等中国城市化达到一个峰值，如果中国老龄化来临时，可能就会接近峰值。”
“市场本来就有涨有跌，房地产的供给和需求不是同步和时刻保持均衡，房地产的供给决定于两年前的土地和货币政策，老百姓的需求决定于当年收入，今年的需求推迟到三到五年后很正常。”陈淮说，但有一个确定的数字是，未来需要多少房子才均衡？
他把房地产比作“小伙子娶媳妇”。以北京为例，有多少小伙子在十年内娶媳妇是个常数，今年多娶了，明年一定少娶，未来八到十年北京至少需要1000万套房子，而现在只有500万套。
陈淮认为，中国经济完全不乏内生增长的动力，一个是城市化，还有就是消费结构升级，解决衣食后就是住行，这足以支撑中国未来二十到三十年的经济增长。
