“如果通过缴纳土地出让金使得小产权房转正,也要把握合理度。如果举措实施不当,仍会刺激下一轮小产权房建设。”牛凤瑞表示。
刘子孺告诉法治周末记者,可以考虑对小产权房进行规范化,把一些建设较好的小产权房逐步纳入到廉租房、保障房的政府管理体系中去,以对其更好地利用;另外要严控新建项目,对于有严重安全隐患、占用耕地等违规建设项目进行严格控制。
“此前深圳城中村的租金要比一般小区低一半以上,如果完全把小产权房取消,全部变成商品房,房租就会大幅上涨,很可能会把很大一部分人逼走。”刘子孺认为。
胡景晖认为,小产权房即便未来转正,这个口子也不可能一下开很大。
王国章律师也告诉法治周末记者,十八届三中全会后,小产权房完全转正是不可能的,因为这既无法律基础,也无政策支持,更与我国的土地制度相违背。
“如果要实现小产权房的真正转正,必须修改现有土地管理法等法律制度,打破集体建设用地流转的限定性,实现法定有序的土地流转制度,既能放得出,又能守得住,既保证土地所有权性质的真正不改变,同时又能实现城乡统一的有形土地市场。”王国章认为。
牛凤瑞最后表示,他不赞成盲目轻率地把小产权房合法化:“这个问题迟早都要解决,但要考虑到解决的成本和连带效应。”
在十八届三中全会的背景之下,还是有不少人陷入了一场赌局,他们认为小产权房未来会转正、升值,并争先以投资心态进入这一领域北京的小产权房市场出现了这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼全国,小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。也因此,即便有少部分小产权房被拆除的事实,在十八届三中全会的背景之下,还是有不少人陷入了一场赌局,他们认为小产权房未来会转正、升值,并争先以投资心态进入这一领域