津滨发展的炒作逻辑是对天津自贸区的憧憬。继上海自贸区在资本市场上火爆表现后，进入11月份，天津自贸区概念股闪亮登场，相关个股亦开始强势上涨。特别是十八届三中全会提出要放宽投资准入，加快自由贸易区建设；同时，中央明确提出，在推进现有试点基础上，选择若干具备条件地方发展自由贸易园(港)区。

而据了解，天津的自贸区方案已经上报国务院。因此，一旦对自贸区的发展规划公布，天津将再次成为焦点，而天津区域的相关个股也由此成为资金关注热点。

其中，以商品（钢材）销售、房地产销售等贸易为主营的津滨发展自今年8月末开始上涨以来，股价不断创出年内新高，近三个月股价累计涨幅近200%，换手率近300%，成为了近期当之无愧的大牛股。

在股市中，龙头股的大涨总是会带动相关个股跟风上涨的，比如此前中青宝大涨带动了手游概念的风生水起，华谊兄弟大涨带动传媒股跟风大涨。那么，津滨发展的暴涨最有可能带动哪些个股呢？从其炒作逻辑来看，天津本地的自贸区概念是最有可能跟风上涨的。本文将对天津自贸区及概念股详细分析。

【天津东疆保税港发展状况】

媒体报道称，天津滨海新区自贸区方案已申报国务院，欲将东疆保税港向自贸区转型。21世纪经济报道报道称，天津滨海新区自由贸易区方案已向国务院申报，主要是将天津东疆保税港区向天津自由贸易区转型。事实上，2008年3月国务院在批复的《天津滨海新区综合配套改革试验总体方案》中就表示，东疆保税港区在“条件成熟时，进行建立自由贸易港区的改革探索”。2011年批复《天津北方国际航运中心核心功能区建设方案》时，又重申了这一探索目标。2012年底，天津市委十届二次会议更是将建设自贸区作为2013年重点工作。今年6月，天津市政府下发了《天津市人民政府办公厅关于成立东疆保税港区建设自由贸易港区领导小组等议事协调机构的通知》，成立了东疆保税港区建设自由贸易港区领导小组，并拟投资600亿，填海造地40平方公里，以增加东疆的港口岸线和土地使用面积。

东疆保税港发展现状：

国际航运税收和租赁试点已基本落地。东疆保税港区有国际船舶登记制度、国际航运税收、航运金融业务和租赁业务四方面试点支持政策。其中，税收和租赁试点政策已基本落地。中国证券报报道称，截至2013年9月26日，东疆保税港区注册的租赁企业达505家；其中飞机租赁企业346家，三年年均增长超100%。

东疆保税港改革试点方向：

据腾讯财经报道，东疆保税港会在融资租赁、离岸金融和资产证券化等方面推进改革试点。腾讯财经报道称，1）天津已报送“关于东疆保税港区进一步推进融资租赁业”的方案，提出加快租赁业发展的政策要求和建议。2）积极研究支持航空公司和飞机租赁公司在国外发行债券，包括人民币债券等。目前东疆保税区管委会已完成制定了离岸金融的试点方案，还已上报简化离岸账户审批、开展资本项目意愿结汇、短期外债指标等方案，资产证券化或将成为天津东疆重点支持企业采取的融资方式。3）在会计核算、加速折旧、税收政策、外汇、外债以及跨境人民币使用方面有新的改革。

区位上：

东疆保税港位于滨海新区东侧的海港物流区部分，是滨海新区有机组成部分。滨海当前规划已经比较完备，规划为三城区，九个功能区。其中，三个生态城区是以塘沽为中心、大港和汉沽为两翼的宜居生态型新城区；九个功能区包括滨海新区中心商务区、临空产业区、滨海高新区、先进制造业产业区、中新生态城、海滨旅游区、海港物流区、临港工业区和南港工业区；总规划面积2270平方公里。滨海新区功能区设立较早，但行政区到2010年才正式设立。2010年初，随着国务院意见的批复，天津正式撤销塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区划，设立天津市滨海新区，实现功能区和行政区的统一。

预计东疆保税港周边价值会伴随区域成熟而进一步提升。如果成功转为自贸区，周边价值将有更快提升，在周边有项目的公司也将更为受益。

（东疆保税港地理位置示意图）